【MyGoNews行銷部/綜合報導】台北市文山區位在台北市南方，為台北市第四大行政區域，區內居民職業以軍公教人員為多，經營商工業者次之。文山區位居台北市邊陲，但隨著交通建設漸趨完備，已擺脫過去的劣勢，大幅縮提升交通效率，加上相對便宜的房價，故能吸引外來客到此地購屋。
 
近年來，台北市中心房地產逐年上漲，首購及換屋民眾遂轉向房價較親民的文山區，在區域客及外來客捧場之下，文山區房市買氣充沛。文山區的推案數量大多以大樓住宅為主，公寓次之，偶爾有透天型產品，其中公寓及透天型產品通常集中在文山二期重劃區內最多。
 
由於文山區房價一向較北市市中心相對便宜，因此首購型的產品比率都比他區還高，但從2007年開始，因有換屋需求而從北市市中心轉到文山區購屋的民眾增多，於是大樓產品開始逐漸往中大坪數發展，轉攻預算較高的換屋族群市場。到了2010年，文山區的大樓住宅主力產品已經是大坪數物件了，大坪數建案在銷售幾年之後，已經把換屋客層整理過一遍，到2013年這個時候，中小坪數的建案反而成為市場的新寵。
 
「敦南觀止」坪數規劃為28、38與48坪，可規劃為2房、3房、4房產品，這種坪數就是因應目前市場需求，平均單價在 55~60萬元，該案剛完工，已有住戶遷入。「敦南觀止」 車程10~15分鐘可達敦化南路的大安區，單價更在100萬元以上，推出之後立即受到市場注意。